貸款與房屋稅務
貸款重點
1.
房屋貸款種類
- 預算規劃：確定可承擔的總價與每月負擔。
- 需求明確：選擇地點、房型（透天、華廈）、房間數等。
2.
貸款流程
- 評估可貸金額與月付能力
- 準備財力證明（薪資單、扣繳憑單等）
- 提交貸款申請，銀行審核信用與收入
- 核准貸款後簽約，設定抵押權
3.
注意事項
- 貸款利率浮動會影響每月還款金額
- 自備款比例通常為房價20%～30%
- 計算月付金額時要加上管理費與房屋稅費，避免負擔過重
房屋稅務重點
契稅
- 支付時機：簽訂買賣契約後，過戶前繳納
- 稅率：自住住宅約6%，非自用則可能更高
- 用途：產權登記用，確保房屋合法所有權
房屋稅
- 徵收對象：房屋所有權人，每年繳納
- 計算方式：依房屋公告現值×房屋稅率（自住用1.2%～2%）
- 繳納時間：每年7月或12月，依地方政府規定
地價稅
- 徵收對象：土地所有權人
- 計算方式：公告土地現值×稅率（自用住宅稅率約0.2%～0.6%）
- 繳納時間：每年11月
注意事項
- 自用住宅可申請房屋稅優惠
- 若有貸款，房貸利息可列為財務規劃成本
- 購屋前務必確認土地、建物權利清楚，避免後續稅務爭議